Un reciente informe inmobiliario realizado en la región de Los Ríos ha revelado un incremento significativo en la venta de viviendas nuevas en Valdivia, acompañado de una disminución en el esfuerzo financiero que deben realizar las familias para acceder a la casa propia. El estudio, elaborado por la Universidad San Sebastián (USS) en conjunto con la consultora TINSA, muestra un crecimiento en las ventas superior al 50% durante el trimestre móvil de mayo, junio y julio de 2024, en comparación con el mismo período del año anterior.
Según el informe, la disminución del PIR (índice que mide la relación entre el precio promedio de las viviendas y el ingreso promedio de los hogares) ha sido clave en esta mejora. Mientras que anteriormente las familias necesitaban 16,4 años de ingresos íntegros para comprar una vivienda nueva, ahora requieren solo 15 años, lo que representa un alivio financiero para muchos hogares.
Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, valoró estos avances, pero destacó que es necesario “observar si esta tendencia persiste” para confirmar una mejora sostenida en el sector.
Por su parte, Carlos Aguirre, editor del informe e investigador de la escuela de Arquitectura de la USS, señaló que se están viendo “pequeños visos de mejoras”, y que si estas tendencias continúan, podríamos estar ante una revitalización del mercado inmobiliario en Valdivia.
Precios de Viviendas en Valdivia se Mantienen Altos
A pesar de la caída en los precios de las nuevas viviendas en comparación con meses anteriores, el informe destaca que Valdivia sigue teniendo uno de los valores promedio más altos en la región de Los Ríos y Araucanía. Con un costo promedio de más de 70 UF por metro cuadrado, los precios de las viviendas en la capital regional son comparables a los de un departamento en Santiago Centro.
Asimismo, el informe menciona que la superficie promedio de las viviendas disponibles ha disminuido, pasando de 67 a 50 metros cuadrados, con una clara expansión de la oferta inmobiliaria en sectores como el centro de Valdivia y la Isla Teja.
Los investigadores esperan que la tendencia de precios a la baja y el aumento en las ventas continúen en los próximos meses, lo que podría consolidar un panorama más accesible para las familias de la región en busca de una vivienda propia.
Imagen de contexto: Minvu
